741 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 98,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 248 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734284716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
81017734284716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 480 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 548 687 $ Poids 90 % |
| 2 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 555 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 457 716 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 313 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 473 $ Poids 67 % |
| 4 | 112, chemin Dufresne, Gatineau 2025-09-30 · 836 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 305 $ Poids 57 % |
| 5 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −32 312 $ | 543 174 $ Poids 57 % |
| 6 | 753, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-30 · 45 m · Vendu 393 000 $ (4 870 $/m²) 80,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 013 $ · Ajust. superficie +43 342 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 482 075 $ Poids 57 % |
| 7 | 910, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-06-04 · 638 m · Vendu 530 000 $ (5 561 $/m²) 95,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 663 $ Poids 56 % |
| 8 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 965 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +860 $ | 185 702 $ Poids 54 % |
| 9 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 954 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 569 153 $ Poids 53 % |
| 10 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 886 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 218 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 403 956 $ Poids 49 % |
| 11 | 31, Rue de Senneville, Gatineau 2025-01-16 · 405 m · Vendu 557 500 $ (5 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 934 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 611 543 $ Poids 48 % |
| 12 | 87, rue de Fermont, Gatineau 2025-06-10 · 835 m · Vendu 485 000 $ (4 545 $/m²) 106,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 913 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.