737 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 97,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 225 400 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734284935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
81017734284935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 502 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 578 $ Poids 89 % |
| 2 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 576 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 444 218 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 324 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −27 134 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 574 $ Poids 65 % |
| 4 | 753, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-30 · 64 m · Vendu 393 000 $ (4 870 $/m²) 80,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 013 $ · Ajust. superficie +41 638 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 468 581 $ Poids 59 % |
| 5 | 112, chemin Dufresne, Gatineau 2025-09-30 · 819 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 417 292 $ Poids 58 % |
| 6 | 910, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-06-04 · 658 m · Vendu 530 000 $ (5 561 $/m²) 95,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 717 $ Poids 56 % |
| 7 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −49 937 $ | 523 547 $ Poids 55 % |
| 8 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 975 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 551 103 $ Poids 53 % |
| 9 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 986 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 179 952 $ Poids 53 % |
| 10 | 31, Rue de Senneville, Gatineau 2025-01-16 · 427 m · Vendu 557 500 $ (5 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 934 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 609 542 $ Poids 48 % |
| 11 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 907 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 610 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 065 $ Poids 46 % |
| 12 | 87, rue de Fermont, Gatineau 2025-06-10 · 856 m · Vendu 485 000 $ (4 545 $/m²) 106,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 322 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.