4 Rue JEAN-MARC · Gatineau
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 116,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 342 700 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734294760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
81017734294760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 366 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 103 $ Poids 87 % |
| 2 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 143 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 457 289 $ Poids 84 % |
| 3 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 347 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 591 $ Poids 84 % |
| 4 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 77 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge −8 570 $ | 405 597 $ Poids 84 % |
| 5 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 542 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 527 530 $ Poids 73 % |
| 6 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 355 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 671 046 $ Poids 70 % |
| 7 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 541 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 980 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 570 945 $ Poids 68 % |
| 8 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 336 $ Poids 62 % |
| 9 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 592 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 301 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 686 301 $ Poids 61 % |
| 10 | 19, rue des Abricotiers, Gatineau 2025-12-03 · 270 m · Vendu 729 900 $ (5 484 $/m²) 133,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −46 064 $ · Ajust. âge +7 299 $ | 755 906 $ Poids 61 % |
| 11 | 12, rue Tony, Gatineau 2026-06-01 · 55 m · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −48 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 494 $ Poids 60 % |
| 12 | 860, Boulevard Lorrain, Gatineau 2025-07-31 · 579 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 804 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.