40 Rue GENTILLY · Gatineau
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 117,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 291 500 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734300012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
81017734300012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 108 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 570 529 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 147 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 472 426 $ Poids 96 % |
| 3 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 279 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 476 947 $ Poids 87 % |
| 4 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 79 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 188 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 637 500 $ Poids 78 % |
| 5 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 552 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 330 547 $ Poids 77 % |
| 6 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 845 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 613 170 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 809 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 440 306 $ Poids 67 % |
| 8 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 606 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 345 $ Poids 66 % |
| 9 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 549 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −36 965 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 545 815 $ Poids 64 % |
| 10 | 72, rue Thérèse, Gatineau 2025-09-16 · 197 m · Vendu 485 000 $ (3 728 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 544 510 $ Poids 64 % |
| 11 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 246 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +12 901 $ | 213 396 $ Poids 63 % |
| 12 | 108, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 554 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 491 978 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.