28 Rue GENTILLY · Gatineau
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 108,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 222 300 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734300670300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
81017734300670300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 93 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 537 $ Poids 95 % |
| 2 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 148 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 600 008 $ Poids 95 % |
| 3 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 576 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 309 448 $ Poids 86 % |
| 4 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 128 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 074 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 538 188 $ Poids 82 % |
| 5 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 253 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +9 461 $ | 202 382 $ Poids 78 % |
| 6 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 614 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 607 602 $ Poids 76 % |
| 7 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 668 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 570 $ Poids 76 % |
| 8 | 20, chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-31 · 197 m · Vendu 452 500 $ (4 338 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +33 938 $ | 518 554 $ Poids 72 % |
| 9 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 272 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −33 248 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 450 010 $ Poids 63 % |
| 10 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 420 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 498 251 $ Poids 63 % |
| 11 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 78 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +41 440 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 623 339 $ Poids 62 % |
| 12 | 87, rue de Fermont, Gatineau 2025-06-10 · 618 m · Vendu 485 000 $ (4 545 $/m²) 106,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 731 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.