132 Rue THERESE · Gatineau
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 114,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 228 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734301012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
81017734301012500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 231 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 462 758 $ Poids 96 % |
| 2 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 24 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 558 821 $ Poids 95 % |
| 3 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 447 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 323 016 $ Poids 85 % |
| 4 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 129 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 751 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 624 189 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 384 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 130 $ Poids 79 % |
| 6 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 541 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 477 $ Poids 73 % |
| 7 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 349 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +11 181 $ | 209 488 $ Poids 66 % |
| 8 | 20, chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-31 · 63 m · Vendu 452 500 $ (4 338 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +38 463 $ | 536 962 $ Poids 66 % |
| 9 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 922 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 601 766 $ Poids 62 % |
| 10 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 875 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 432 344 $ Poids 61 % |
| 11 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 618 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 586 467 $ Poids 59 % |
| 12 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 753 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 880 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 632 880 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.