8 Chemin BARRAGE · Gatineau
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 253,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,1 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 255 900 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734309139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
81017734309139900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 405 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 479 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 904 479 $ Poids 84 % |
| 2 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 570 m · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +36 032 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 609 $ Poids 70 % |
| 3 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 738 m · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +45 748 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 927 051 $ Poids 50 % |
| 4 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 929 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 908 000 $ Poids 37 % |
| 5 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +42 217 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 769 399 $ Poids 32 % |
| 6 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +35 478 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 775 814 $ Poids 29 % |
| 7 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 716 786 $ Poids 28 % |
| 8 | 1623, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 371 234 $ (1 780 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 655 $ · Ajust. superficie +39 883 $ · Ajust. âge −31 555 $ | 410 217 $ Poids 19 % |
| 9 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −50 137 $ | 509 130 $ Poids 18 % |
| 10 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +88 282 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 849 778 $ Poids 16 % |
| 11 | 1356, rue d'Alma, Gatineau 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 274 $/m²) 223 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +49 594 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 826 737 $ Poids 15 % |
| 12 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 823 024 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.