976 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 81,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 897,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 229 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734310910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
81017734310910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-30 · 827 m · Vendu 393 000 $ (4 870 $/m²) 80,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 013 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 435 760 $ Poids 70 % |
| 2 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 345 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 813 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 416 208 $ Poids 63 % |
| 3 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 168 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −33 437 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 513 687 $ Poids 59 % |
| 4 | 940, boulevard Lorrain, Gatineau 2024-11-14 · 118 m · Vendu 375 000 $ (4 551 $/m²) 82,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 473 264 $ Poids 44 % |
| 5 | 910, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-06-04 · 238 m · Vendu 530 000 $ (5 561 $/m²) 95,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −37 261 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 504 $ Poids 43 % |
| 6 | 196, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (4 939 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 387 534 $ Poids 29 % |
| 7 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie −28 225 $ · Ajust. âge −32 197 $ | 391 527 $ Poids 29 % |
| 8 | 31, Rue de Senneville, Gatineau 2025-01-16 · 541 m · Vendu 557 500 $ (5 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 934 $ · Ajust. superficie −44 600 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 564 084 $ Poids 25 % |
| 9 | 112, chemin Dufresne, Gatineau 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 745 $ Poids 24 % |
| 10 | 256, Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 989 $ Poids 23 % |
| 11 | 292, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 884 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −32 482 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 551 $ Poids 15 % |
| 12 | 1528, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 465 156 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.