11 Chemin BARRAGE · Gatineau
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 117 m² · constr. 1955 · terrain 3 963,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 963,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 247 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734403000900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
81017734403000900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 742 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 888 $ Poids 69 % |
| 2 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 820 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 663 250 $ Poids 63 % |
| 3 | 108, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 738 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 581 $ Poids 55 % |
| 4 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 894 $ Poids 52 % |
| 5 | 1510, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-18 · 673 m · Vendu 525 000 $ (4 045 $/m²) 129,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 966 $ Poids 52 % |
| 6 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 850 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 455 $ Poids 51 % |
| 7 | 15, chemin du Barrage, Gatineau 2026-01-30 · 44 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −46 600 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 080 $ Poids 51 % |
| 8 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 999 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +34 078 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 081 $ Poids 50 % |
| 9 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 605 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −48 294 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 553 595 $ Poids 49 % |
| 10 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 885 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 675 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 980 $ Poids 49 % |
| 11 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 373 $ Poids 47 % |
| 12 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 227 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.