47 Chemin BARRAGE · Gatineau
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 127,5 m² · constr. 1947 · terrain 2 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 557,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 164 100 $ +104.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734410958800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
81017734410958800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 544 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 263 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, chemin du Barrage, Gatineau 2026-01-30 · 246 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 924 $ Poids 78 % |
| 3 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 677 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 577 974 $ Poids 70 % |
| 4 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 977 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 558 $ Poids 60 % |
| 5 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 920 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 692 727 $ Poids 59 % |
| 6 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 548 317 $ Poids 58 % |
| 7 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 563 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 570 $ Poids 57 % |
| 8 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 577 $ Poids 54 % |
| 9 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 696 m · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 483 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 680 617 $ Poids 53 % |
| 10 | 1510, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-18 · 939 m · Vendu 525 000 $ (4 045 $/m²) 129,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 201 $ Poids 51 % |
| 11 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 808 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −56 087 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 664 875 $ Poids 47 % |
| 12 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 750 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.