56 Chemin BARRAGE · Gatineau
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 87,3 m² · constr. 1972 · terrain 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 159 300 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734420586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
81017734420586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 882 m · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge −32 197 $ | 403 818 $ Poids 47 % |
| 2 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 873 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 425 431 $ Poids 46 % |
| 3 | 1528, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 479 278 $ Poids 45 % |
| 4 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 529 120 $ Poids 42 % |
| 5 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 427 759 $ Poids 37 % |
| 6 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 048 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 502 327 $ Poids 36 % |
| 7 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 956 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −44 380 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 623 $ Poids 35 % |
| 8 | 13, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-28 · 913 m · Vendu 640 500 $ (6 367 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −42 339 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 591 348 $ Poids 32 % |
| 9 | 910, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 561 $/m²) 95,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 520 $ Poids 30 % |
| 10 | 20, chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-31 · 956 m · Vendu 452 500 $ (4 338 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −36 877 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 444 022 $ Poids 27 % |
| 11 | 753, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 393 000 $ (4 870 $/m²) 80,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 013 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 448 909 $ Poids 25 % |
| 12 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 173 696 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.