43 Chemin BARRAGE · Gatineau
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 188,1 m² · constr. 1950 · terrain 4 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 925,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 194 000 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734421426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
81017734421426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 639 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 578 381 $ Poids 72 % |
| 2 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 923 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 611 627 $ Poids 67 % |
| 3 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 944 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 850 277 $ Poids 61 % |
| 4 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 611 738 $ Poids 57 % |
| 5 | 97, rue De Roberval, Gatineau 2025-09-12 · 703 m · Vendu 760 000 $ (4 460 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +39 472 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 793 895 $ Poids 55 % |
| 6 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 086 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 765 914 $ Poids 48 % |
| 7 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 799 m · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 612 $ · Ajust. âge −67 567 $ | 683 720 $ Poids 44 % |
| 8 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +27 563 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 685 889 $ Poids 43 % |
| 9 | 1344, rue de Mistassini, Gatineau 2025-05-26 · 997 m · Vendu 626 000 $ (3 491 $/m²) 179,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 941 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 634 703 $ Poids 42 % |
| 10 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge −57 828 $ | 541 743 $ Poids 39 % |
| 11 | 56, rue de Roberval, Gatineau 2025-10-31 · 835 m · Vendu 814 999 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +97 778 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 906 797 $ Poids 34 % |
| 12 | 1623, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 371 234 $ (1 780 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 655 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge −37 123 $ | 346 604 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.