55 Chemin BARRAGE · Gatineau
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 131,6 m² · constr. 1969 · terrain 2 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,5 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 193 600 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734421541300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
81017734421541300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Barrage, Gatineau 2026-01-30 · 282 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 594 253 $ Poids 84 % |
| 2 | 108, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 592 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 339 $ Poids 78 % |
| 3 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 749 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 587 494 $ Poids 72 % |
| 4 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 750 m · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 131 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 691 969 $ Poids 61 % |
| 5 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 557 790 $ Poids 56 % |
| 6 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 548 589 $ Poids 54 % |
| 7 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 270 $ Poids 53 % |
| 8 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 874 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −45 188 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 675 773 $ Poids 53 % |
| 9 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 991 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 711 088 $ Poids 52 % |
| 10 | 1510, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-18 · 942 m · Vendu 525 000 $ (4 045 $/m²) 129,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 493 $ Poids 51 % |
| 11 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 758 m · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 577 $ · Ajust. âge −67 567 $ | 559 531 $ Poids 49 % |
| 12 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 614 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 084 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 084 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.