35 Chemin BARRAGE · Gatineau
Valeur estimée
399 000 $
Autre · 5 216 $/m² · 76,5 m² · constr. 1973 · terrain 128 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 358,3 m²
Frontage
149,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 243 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734423991600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
81017734423991600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-11-13 · 889 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 453 134 $ Poids 58 % |
| 2 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie −40 517 $ · Ajust. âge −30 051 $ | 381 381 $ Poids 20 % |
| 3 | 753, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 393 000 $ (4 870 $/m²) 80,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 013 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 424 577 $ Poids 18 % |
| 4 | 940, boulevard Lorrain, Gatineau 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 551 $/m²) 82,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 462 851 $ Poids 17 % |
| 5 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −48 870 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 500 929 $ Poids 15 % |
| 6 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 406 657 $ Poids 13 % |
| 7 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −57 982 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 398 323 $ Poids 13 % |
| 8 | 869, boul. Lorrain, Gatineau 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 193 $/m²) 93,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −43 878 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 483 596 $ Poids 10 % |
| 9 | 910, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 561 $/m²) 95,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −52 277 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 468 488 $ Poids 10 % |
| 10 | 13, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 640 500 $ (6 367 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −76 720 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 556 967 $ Poids 8 % |
| 11 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 939 $ · Ajust. âge −38 187 $ | 474 373 $ Poids 7 % |
| 12 | 112, chemin Dufresne, Gatineau 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −31 665 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 804 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.