63 Chemin BARRAGE · Gatineau
Valeur estimée
517 900 $
Autre · 2 135 $/m² · 242,6 m² · constr. 1993 · terrain 3 291,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 291,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 260 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734431323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
101573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
81017734431323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 743 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 887 293 $ Poids 76 % |
| 2 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 770 m · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 626 380 $ Poids 69 % |
| 3 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 699 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +62 838 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 688 309 $ Poids 47 % |
| 4 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 998 m · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 924 081 $ Poids 45 % |
| 5 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 683 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 924 733 $ Poids 33 % |
| 6 | 1449, rue de Dolbeau, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 213 $/m²) 195,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 596 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 869 971 $ Poids 28 % |
| 7 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 799 866 $ Poids 24 % |
| 8 | 1623, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 371 234 $ (1 780 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 655 $ · Ajust. superficie +30 358 $ · Ajust. âge +29 699 $ | 461 945 $ Poids 23 % |
| 9 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 884 382 $ Poids 20 % |
| 10 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 813 534 $ Poids 18 % |
| 11 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +68 183 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 864 555 $ Poids 18 % |
| 12 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −30 082 $ | 518 110 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.