136 Chemin BARRAGE · Gatineau
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 105,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 694 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 244 500 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734481631700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
81017734481631700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 306 858 $ Poids 61 % |
| 2 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 223 $ Poids 39 % |
| 3 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 442 421 $ Poids 37 % |
| 4 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 438 $ Poids 35 % |
| 5 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 645 $ Poids 35 % |
| 6 | 20, chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (4 338 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 514 960 $ Poids 34 % |
| 7 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −300 $ | 63 932 $ Poids 29 % |
| 8 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 494 475 $ Poids 28 % |
| 9 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +33 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 298 $ Poids 27 % |
| 10 | 13, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 640 500 $ (6 367 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 648 967 $ Poids 27 % |
| 11 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 602 470 $ Poids 26 % |
| 12 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +10 321 $ | 200 969 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.