87 Chemin BARRAGE · Gatineau
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 179,2 m² · constr. 1971 · terrain 150 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 470,2 m²
Frontage
411,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 404 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734521072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
81017734521072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1623, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-25 · 536 m · Vendu 371 234 $ (1 780 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 655 $ · Ajust. superficie −26 084 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 364 668 $ Poids 44 % |
| 2 | 1888, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 684 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 492 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 519 693 $ Poids 32 % |
| 3 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +81 339 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 802 301 $ Poids 30 % |
| 4 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie −33 160 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 564 905 $ Poids 30 % |
| 5 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 595 768 $ Poids 27 % |
| 6 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 829 204 $ Poids 25 % |
| 7 | 97, rue De Roberval, Gatineau 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 460 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 774 048 $ Poids 24 % |
| 8 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 668 734 $ Poids 22 % |
| 9 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 481 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 746 519 $ Poids 21 % |
| 10 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 050 $ · Ajust. âge −67 567 $ | 664 157 $ Poids 19 % |
| 11 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 662 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 823 762 $ Poids 17 % |
| 12 | 1344, rue de Mistassini, Gatineau 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 626 000 $ (3 491 $/m²) 179,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 941 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 619 167 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.