822 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
766 000 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 232,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 600 $
Rôle antérieur 504 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743706009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 500 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
504 600 $
ID provincial
81017743706009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 623 m · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 561 025 $ Poids 75 % |
| 2 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 595 m · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 661 265 $ Poids 38 % |
| 3 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 764 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +52 828 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 458 963 $ Poids 29 % |
| 4 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +38 683 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 598 330 $ Poids 26 % |
| 5 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 405 611 $ Poids 25 % |
| 6 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 584 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +75 437 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 735 097 $ Poids 25 % |
| 7 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 238 m · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +163 657 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 865 663 $ Poids 17 % |
| 8 | 837, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-22 · 119 m · Vendu 650 000 $ (4 533 $/m²) 143,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 807 731 $ Poids 8 % |
| 9 | 773, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-05-30 · 366 m · Vendu 400 000 $ (2 738 $/m²) 146,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 495 745 $ Poids 7 % |
| 10 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +116 994 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 593 544 $ Poids 5 % |
| 11 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +58 139 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 639 454 $ Poids 5 % |
| 12 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +74 254 $ · Ajust. âge +14 328 $ | 605 367 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.