826 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 93,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 323 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743707380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
81017743707380000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Campeau, Gatineau 2026-08-13 · 589 m · Vendu 300 000 $ (3 168 $/m²) 94,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 941 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, rue Campeau, Gatineau 2025-10-03 · 616 m · Vendu 360 000 $ (3 523 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 859 $ Poids 60 % |
| 3 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 332 $ Poids 57 % |
| 4 | 83, rue Charpentier, Gatineau 2025-07-31 · 821 m · Vendu 350 000 $ (3 653 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 082 $ Poids 55 % |
| 5 | 794, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-06-16 · 536 m · Vendu 290 000 $ (2 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 074 $ Poids 52 % |
| 6 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 199 $ Poids 52 % |
| 7 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 629 669 $ Poids 51 % |
| 8 | 15, rue de Versailles, Gatineau 2025-04-16 · 931 m · Vendu 220 000 $ (2 384 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 573 $ Poids 42 % |
| 9 | 843, Boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-26 · 131 m · Vendu 311 000 $ (3 625 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 667 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 416 541 $ Poids 41 % |
| 10 | 843, Boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-25 · 131 m · Vendu 311 000 $ (3 625 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 667 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 416 541 $ Poids 41 % |
| 11 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 871 $ Poids 40 % |
| 12 | 702, rue des Patriotes, Gatineau 2025-03-14 · 945 m · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 188 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.