831 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 161,5 m² · constr. 1993 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 198 600 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743707514700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
81017743707514700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 197 m · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 789 237 $ Poids 86 % |
| 2 | 837, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-22 · 58 m · Vendu 650 000 $ (4 533 $/m²) 143,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +41 022 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 689 502 $ Poids 66 % |
| 3 | 773, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-05-30 · 403 m · Vendu 400 000 $ (2 738 $/m²) 146,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 434 827 $ Poids 54 % |
| 4 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 701 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 628 $ Poids 53 % |
| 5 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 536 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −29 083 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 577 $ Poids 43 % |
| 6 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +55 731 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 531 $ Poids 32 % |
| 7 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 522 777 $ Poids 29 % |
| 8 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +38 543 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 499 024 $ Poids 29 % |
| 9 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +46 189 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 466 428 $ Poids 25 % |
| 10 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 522 084 $ Poids 23 % |
| 11 | 139, rue de la Mine, Gatineau 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 473 000 $ (3 514 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +47 265 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 561 688 $ Poids 22 % |
| 12 | 31, de la Mine Street, Gatineau 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +47 699 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 488 764 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.