840 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 135,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 353 500 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743716278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 000 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
81017743716278800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-30 · 199 m · Vendu 750 874 $ (5 830 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 578 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −75 087 $ | 765 477 $ Poids 76 % |
| 2 | 837, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-22 · 56 m · Vendu 650 000 $ (4 533 $/m²) 143,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 779 $ Poids 76 % |
| 3 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 887 m · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 485 170 $ Poids 57 % |
| 4 | 773, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-05-30 · 488 m · Vendu 400 000 $ (2 738 $/m²) 146,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 508 $ Poids 55 % |
| 5 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 112 m · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −52 022 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 649 983 $ Poids 55 % |
| 6 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 452 885 $ Poids 54 % |
| 7 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 871 $ Poids 40 % |
| 8 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 099 $ Poids 38 % |
| 9 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 418 561 $ Poids 38 % |
| 10 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 537 414 $ Poids 32 % |
| 11 | 31, de la Mine Street, Gatineau 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 194 $ Poids 31 % |
| 12 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 598 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 597 823 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.