837 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 143,4 m² · constr. 2012 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 362 700 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743717094500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
81017743717094500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-22 · 1 m · Vendu 650 000 $ (4 533 $/m²) 143,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 80 % |
| 2 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 141 m · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −34 830 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 809 175 $ Poids 72 % |
| 3 | 866, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-30 · 225 m · Vendu 750 874 $ (5 830 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 578 $ · Ajust. superficie +42 557 $ · Ajust. âge +48 807 $ | 911 816 $ Poids 67 % |
| 4 | 773, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-05-30 · 461 m · Vendu 400 000 $ (2 738 $/m²) 146,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 448 049 $ Poids 61 % |
| 5 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 836 m · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 553 625 $ Poids 51 % |
| 6 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 508 $ Poids 49 % |
| 7 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +38 241 $ | 511 259 $ Poids 39 % |
| 8 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 084 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 503 484 $ Poids 37 % |
| 9 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 837 $ Poids 37 % |
| 10 | 139, rue de la Mine, Gatineau 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 473 000 $ (3 514 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 574 820 $ Poids 31 % |
| 11 | 31, de la Mine Street, Gatineau 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 004 $ Poids 30 % |
| 12 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +44 426 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 656 627 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.