839 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 193,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 236 100 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743717264400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
81017743717264400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 520 m · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 334 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 537 666 $ Poids 75 % |
| 2 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 674 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 492 $ Poids 63 % |
| 3 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 126 m · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +77 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 257 $ Poids 52 % |
| 4 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 542 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 677 965 $ Poids 51 % |
| 5 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 555 603 $ Poids 40 % |
| 6 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +57 104 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 565 179 $ Poids 16 % |
| 7 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 586 646 $ Poids 13 % |
| 8 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 592 284 $ Poids 11 % |
| 9 | 191, rue de la Mine, Gatineau 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 676 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +51 507 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 530 861 $ Poids 10 % |
| 10 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 363 $ Poids 8 % |
| 11 | 1, Rue Beauchamp, Gatineau 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 479 900 $ (2 747 $/m²) 174,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge +43 191 $ | 644 451 $ Poids 7 % |
| 12 | 40, rue Mitchell, Gatineau 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 207 $/m²) 163,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +47 946 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 726 146 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.