856 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 135 m² · constr. 2003 · terrain 909,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 400 $
Rôle antérieur 436 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743726629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 800 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
81017743726629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-30 · 65 m · Vendu 750 874 $ (5 830 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 578 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +15 017 $ | 853 541 $ Poids 78 % |
| 2 | 837, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-22 · 162 m · Vendu 650 000 $ (4 533 $/m²) 143,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 661 943 $ Poids 75 % |
| 3 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 985 m · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 947 $ Poids 54 % |
| 4 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 22 m · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −53 585 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 765 570 $ Poids 53 % |
| 5 | 773, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-05-30 · 620 m · Vendu 400 000 $ (2 738 $/m²) 146,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 418 550 $ Poids 51 % |
| 6 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 647 $ Poids 47 % |
| 7 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 469 269 $ Poids 35 % |
| 8 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 638 941 $ Poids 34 % |
| 9 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +19 121 $ | 479 084 $ Poids 34 % |
| 10 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 446 032 $ Poids 34 % |
| 11 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 763 $ Poids 29 % |
| 12 | 31, de la Mine Street, Gatineau 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 468 120 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.