851 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 109,9 m² · constr. 1965 · terrain 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 181 100 $ +109.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743727064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
81017743727064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Campeau, Gatineau 2025-10-03 · 485 m · Vendu 360 000 $ (3 523 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 419 520 $ Poids 68 % |
| 2 | 20, rue Campeau, Gatineau 2026-08-13 · 472 m · Vendu 300 000 $ (3 168 $/m²) 94,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 348 076 $ Poids 67 % |
| 3 | 794, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-06-16 · 551 m · Vendu 290 000 $ (2 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 415 $ Poids 57 % |
| 4 | 866, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-30 · 132 m · Vendu 750 874 $ (5 830 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 578 $ · Ajust. superficie −55 091 $ · Ajust. âge −75 087 $ | 690 273 $ Poids 50 % |
| 5 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 626 882 $ Poids 47 % |
| 6 | 83, rue Charpentier, Gatineau 2025-07-31 · 748 m · Vendu 350 000 $ (3 653 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 222 $ Poids 45 % |
| 7 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 910 m · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 464 287 $ Poids 44 % |
| 8 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 496 754 $ Poids 44 % |
| 9 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 565 188 $ Poids 40 % |
| 10 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 307 134 $ Poids 40 % |
| 11 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 511 418 $ Poids 33 % |
| 12 | 35, rue de la Mine, Gatineau 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (3 843 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 426 491 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.