868 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
860 300 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 243,3 m² · constr. 1990 · terrain 987,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 400 $
Rôle antérieur 547 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743736468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 200 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
547 400 $
ID provincial
81017743736468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 589 m · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 138 $ Poids 67 % |
| 2 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 941 m · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 745 973 $ Poids 31 % |
| 3 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +52 235 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 616 831 $ Poids 26 % |
| 4 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 472 213 $ Poids 18 % |
| 5 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +56 732 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 648 020 $ Poids 5 % |
| 6 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +58 734 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 642 932 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.