859 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 70,1 m² · constr. 1962 · terrain 2 031,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 135 400 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743737085100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
67 900 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
81017743737085100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-22 · 690 m · Vendu 340 000 $ (5 388 $/m²) 63,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 415 982 $ Poids 43 % |
| 2 | 769, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-03-07 · 739 m · Vendu 1 205 276 $ (15 776 $/m²) 76,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +161 439 $ · Ajust. superficie −49 694 $ · Ajust. âge +120 528 $ | 1 437 549 $ Poids 40 % |
| 3 | 904, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (3 329 $/m²) 78,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 322 884 $ Poids 25 % |
| 4 | 977, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 419 277 $ Poids 16 % |
| 5 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 315 583 $ Poids 12 % |
| 6 | 8, rue de Calumet, Gatineau 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 315 500 $ (3 905 $/m²) 80,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge +17 353 $ | 373 507 $ Poids 12 % |
| 7 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 403 603 $ Poids 8 % |
| 8 | 566, Rue Notre-Dame, Gatineau 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 173 $ Poids 8 % |
| 9 | 41, rue Dumais, Gatineau 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 392 500 $ (4 695 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 286 $ · Ajust. superficie −31 691 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 396 845 $ Poids 7 % |
| 10 | 4, rue Jean-Lépine, Gatineau 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 737 $/m²) 69,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 139 392 $ Poids 7 % |
| 11 | 977, rue Notre-Dame, Gatineau 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 460 $ Poids 7 % |
| 12 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge −35 607 $ | 533 895 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.