104 Rue CAMPEAU · Gatineau
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 183,2 m² · constr. 1990 · terrain 977,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 287 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743737426000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
81017743737426000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 680 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 845 $ Poids 68 % |
| 2 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 125 m · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +54 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 037 $ Poids 66 % |
| 3 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 516 m · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 779 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 525 221 $ Poids 58 % |
| 4 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 632 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 662 612 $ Poids 52 % |
| 5 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 542 791 $ Poids 39 % |
| 6 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 572 631 $ Poids 16 % |
| 7 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +41 010 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 549 084 $ Poids 16 % |
| 8 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 608 $ Poids 13 % |
| 9 | 191, rue de la Mine, Gatineau 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 676 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +37 593 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 516 948 $ Poids 10 % |
| 10 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 251 $ Poids 9 % |
| 11 | 1, Rue Beauchamp, Gatineau 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 479 900 $ (2 747 $/m²) 174,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +43 191 $ | 630 166 $ Poids 9 % |
| 12 | 40, rue Mitchell, Gatineau 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 207 $/m²) 163,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 709 470 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.