872 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 204,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 400 $
Rôle antérieur 496 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743737720000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 000 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
81017743737720000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 582 m · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 550 589 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 746 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 465 549 $ Poids 53 % |
| 3 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 568 908 $ Poids 43 % |
| 4 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 699 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 693 909 $ Poids 41 % |
| 5 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 965 m · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −47 669 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 693 449 $ Poids 17 % |
| 6 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +36 656 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 601 200 $ Poids 12 % |
| 7 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −30 913 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 437 132 $ Poids 11 % |
| 8 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 605 448 $ Poids 10 % |
| 9 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 978 $ Poids 10 % |
| 10 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 586 398 $ Poids 6 % |
| 11 | 1, Rue Beauchamp, Gatineau 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 479 900 $ (2 747 $/m²) 174,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie +40 793 $ · Ajust. âge +40 792 $ | 656 885 $ Poids 6 % |
| 12 | 40, rue Mitchell, Gatineau 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 207 $/m²) 163,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +65 264 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 743 465 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.