869 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 203,6 m² · constr. 2001 · terrain 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,5 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 311 100 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743747014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
81017743747014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 551 m · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 549 632 $ Poids 84 % |
| 2 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 715 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 730 $ Poids 54 % |
| 3 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 567 923 $ Poids 45 % |
| 4 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 684 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 692 728 $ Poids 42 % |
| 5 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 993 m · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −48 686 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 729 332 $ Poids 17 % |
| 6 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 600 122 $ Poids 13 % |
| 7 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 604 473 $ Poids 11 % |
| 8 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 970 $ Poids 11 % |
| 9 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −31 592 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 454 857 $ Poids 10 % |
| 10 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 618 593 $ Poids 7 % |
| 11 | 1, Rue Beauchamp, Gatineau 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 479 900 $ (2 747 $/m²) 174,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie +39 694 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 662 985 $ Poids 7 % |
| 12 | 40, rue Mitchell, Gatineau 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 207 $/m²) 163,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +63 981 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 742 182 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.