871 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 184,1 m² · constr. 1967 · terrain 4 263 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 263 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 288 600 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743747365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
81017743747365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 714 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 418 866 $ Poids 66 % |
| 2 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 192 m · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +56 041 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 758 046 $ Poids 64 % |
| 3 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 550 m · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 702 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 516 098 $ Poids 59 % |
| 4 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 692 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 663 941 $ Poids 50 % |
| 5 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 543 899 $ Poids 40 % |
| 6 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +26 268 $ | 552 351 $ Poids 17 % |
| 7 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +42 403 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 518 952 $ Poids 14 % |
| 8 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 705 $ Poids 13 % |
| 9 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 520 886 $ Poids 10 % |
| 10 | 191, rue de la Mine, Gatineau 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 676 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +38 798 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 493 252 $ Poids 9 % |
| 11 | 1, Rue Beauchamp, Gatineau 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 479 900 $ (2 747 $/m²) 174,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 576 214 $ Poids 9 % |
| 12 | 40, rue Mitchell, Gatineau 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 207 $/m²) 163,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 703 038 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.