55 Rue CAMPEAU · Gatineau
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 232,3 m² · constr. 1989 · terrain 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 241 400 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743748387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
81017743748387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 436 m · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 975 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +38 683 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 603 280 $ Poids 39 % |
| 3 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 728 915 $ Poids 27 % |
| 4 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 460 826 $ Poids 18 % |
| 5 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +42 864 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 152 $ Poids 10 % |
| 6 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +43 532 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 624 955 $ Poids 7 % |
| 7 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 664 825 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.