48 Rue CAMPEAU · Gatineau
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 262,3 m² · constr. 1994 · terrain 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 350 800 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743749124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
81017743749124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 360 m · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 874 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 874 $ Poids 54 % |
| 2 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 782 426 $ Poids 26 % |
| 3 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +75 642 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 640 238 $ Poids 23 % |
| 4 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 496 528 $ Poids 18 % |
| 5 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 520 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +83 542 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 524 827 $ Poids 16 % |
| 6 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 544 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +119 725 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 779 385 $ Poids 12 % |
| 7 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 311 m · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 964 705 $ Poids 7 % |
| 8 | 636, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 507 $/m²) 343,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +207 613 $ · Ajust. superficie −183 891 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 418 722 $ Poids 6 % |
| 9 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +80 686 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 671 974 $ Poids 6 % |
| 10 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +83 484 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 725 740 $ Poids 4 % |
| 11 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +114 683 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 679 228 $ Poids 4 % |
| 12 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +94 705 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 676 019 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.