40 Rue CAMPEAU · Gatineau
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 114,5 m² · constr. 1988 · terrain 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 171 100 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743749238800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
81017743749238800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Campeau, Gatineau 2025-10-03 · 176 m · Vendu 360 000 $ (3 523 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 022 $ Poids 67 % |
| 2 | 20, rue Campeau, Gatineau 2026-08-13 · 192 m · Vendu 300 000 $ (3 168 $/m²) 94,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 362 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 362 $ Poids 61 % |
| 3 | 866, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-30 · 318 m · Vendu 750 874 $ (5 830 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 578 $ · Ajust. superficie −41 683 $ · Ajust. âge −41 298 $ | 737 471 $ Poids 60 % |
| 4 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 559 $ Poids 55 % |
| 5 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 580 328 $ Poids 52 % |
| 6 | 794, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-06-16 · 527 m · Vendu 290 000 $ (2 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 923 $ Poids 51 % |
| 7 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 968 m · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 125 $ Poids 50 % |
| 8 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 946 $ Poids 48 % |
| 9 | 83, rue Charpentier, Gatineau 2025-07-31 · 516 m · Vendu 350 000 $ (3 653 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +34 160 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 397 375 $ Poids 43 % |
| 10 | 888, rue Notre-Dame, Gatineau 2024-12-13 · 720 m · Vendu 346 000 $ (2 952 $/m²) 117,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 442 981 $ Poids 38 % |
| 11 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 151 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 826 $ Poids 34 % |
| 12 | 35, rue de la Mine, Gatineau 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (3 843 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 472 476 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.