39 Rue CAMPEAU · Gatineau
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 135,2 m² · constr. 1989 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 172 300 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743749637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
81017743749637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-30 · 323 m · Vendu 750 874 $ (5 830 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 578 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge −37 544 $ | 801 563 $ Poids 75 % |
| 2 | 837, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-22 · 424 m · Vendu 650 000 $ (4 533 $/m²) 143,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 646 $ Poids 70 % |
| 3 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 539 297 $ Poids 52 % |
| 4 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 365 m · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −53 138 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 716 317 $ Poids 50 % |
| 5 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 626 487 $ Poids 48 % |
| 6 | 773, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-05-30 · 828 m · Vendu 400 000 $ (2 738 $/m²) 146,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 390 824 $ Poids 45 % |
| 7 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 064 $ Poids 43 % |
| 8 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 787 $ Poids 36 % |
| 9 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 000 $ Poids 36 % |
| 10 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 438 812 $ Poids 35 % |
| 11 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −10 622 $ | 449 652 $ Poids 35 % |
| 12 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 418 337 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.