883 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 112,3 m² · constr. 1958 · terrain 2 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 367,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 203 100 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743756068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
81017743756068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Campeau, Gatineau 2025-10-03 · 487 m · Vendu 360 000 $ (3 523 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 147 $ Poids 64 % |
| 2 | 20, rue Campeau, Gatineau 2026-08-13 · 513 m · Vendu 300 000 $ (3 168 $/m²) 94,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 878 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 341 378 $ Poids 60 % |
| 3 | 866, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-30 · 179 m · Vendu 750 874 $ (5 830 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 578 $ · Ajust. superficie −48 096 $ · Ajust. âge −75 087 $ | 697 269 $ Poids 57 % |
| 4 | 794, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-06-16 · 779 m · Vendu 290 000 $ (2 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 346 660 $ Poids 47 % |
| 5 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 300 303 $ Poids 42 % |
| 6 | 83, rue Charpentier, Gatineau 2025-07-31 · 836 m · Vendu 350 000 $ (3 653 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 607 $ Poids 39 % |
| 7 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 453 081 $ Poids 38 % |
| 8 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 498 446 $ Poids 36 % |
| 9 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 364 313 $ Poids 32 % |
| 10 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 612 963 $ Poids 31 % |
| 11 | 888, rue Notre-Dame, Gatineau 2024-12-13 · 983 m · Vendu 346 000 $ (2 952 $/m²) 117,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 439 733 $ Poids 30 % |
| 12 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 486 519 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.