891 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 95,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 266 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743756888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
81017743756888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Campeau, Gatineau 2026-08-13 · 537 m · Vendu 300 000 $ (3 168 $/m²) 94,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 316 584 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, rue Campeau, Gatineau 2025-10-03 · 503 m · Vendu 360 000 $ (3 523 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 383 710 $ Poids 68 % |
| 3 | 83, rue Charpentier, Gatineau 2025-07-31 · 861 m · Vendu 350 000 $ (3 653 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 283 $ Poids 54 % |
| 4 | 794, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-06-16 · 839 m · Vendu 290 000 $ (2 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 324 627 $ Poids 47 % |
| 5 | 843, Boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-26 · 429 m · Vendu 311 000 $ (3 625 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 667 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 370 949 $ Poids 36 % |
| 6 | 843, Boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-25 · 429 m · Vendu 311 000 $ (3 625 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 667 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 370 949 $ Poids 36 % |
| 7 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 618 $ Poids 34 % |
| 8 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 279 986 $ Poids 33 % |
| 9 | 10, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 724 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 475 201 $ Poids 28 % |
| 10 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 407 955 $ Poids 27 % |
| 11 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 416 843 $ Poids 24 % |
| 12 | 15, rue de Versailles, Gatineau 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 384 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 243 414 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.