895 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 66,2 m² · constr. 1966 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 178 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743766195900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
81017743766195900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-22 · 993 m · Vendu 340 000 $ (5 388 $/m²) 63,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 412 275 $ Poids 39 % |
| 2 | 769, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 1 205 276 $ (15 776 $/m²) 76,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +161 439 $ · Ajust. superficie −80 457 $ · Ajust. âge +120 528 $ | 1 406 786 $ Poids 24 % |
| 3 | 904, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (3 329 $/m²) 78,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 316 392 $ Poids 18 % |
| 4 | 977, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −34 031 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 408 030 $ Poids 14 % |
| 5 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 400 889 $ Poids 9 % |
| 6 | 4, rue Jean-Lépine, Gatineau 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 737 $/m²) 69,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 138 405 $ Poids 7 % |
| 7 | 977, rue Notre-Dame, Gatineau 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 460 $ Poids 6 % |
| 8 | 157, rue Langlois, Gatineau 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 331 000 $ (4 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 315 138 $ Poids 6 % |
| 9 | 51, rue Mitchell, Gatineau 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 375 560 $ Poids 6 % |
| 10 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie −37 187 $ · Ajust. âge −24 651 $ | 530 906 $ Poids 6 % |
| 11 | 137, rue Langlois, Gatineau 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 361 000 $ (5 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 343 701 $ Poids 6 % |
| 12 | 14, rue Monette, Gatineau 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 374 900 $ (4 933 $/m²) 76 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −24 171 $ · Ajust. âge +33 741 $ | 454 112 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.