800-804 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 141,2 m² · constr. 1958 · terrain 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 309 900 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743802003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
81017743802003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-22 · 505 m · Vendu 650 000 $ (4 533 $/m²) 143,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 244 $ Poids 71 % |
| 2 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 491 m · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 503 581 $ Poids 66 % |
| 3 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 908 m · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 427 109 $ Poids 60 % |
| 4 | 866, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-30 · 641 m · Vendu 750 874 $ (5 830 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 578 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge −75 087 $ | 781 509 $ Poids 60 % |
| 5 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 598 m · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −39 742 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 662 263 $ Poids 58 % |
| 6 | 773, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-05-30 · 556 m · Vendu 400 000 $ (2 738 $/m²) 146,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 037 $ Poids 58 % |
| 7 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 968 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 309 $ Poids 57 % |
| 8 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 483 $ Poids 57 % |
| 9 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 471 816 $ Poids 51 % |
| 10 | 139, rue de la Mine, Gatineau 2025-08-15 · 981 m · Vendu 473 000 $ (3 514 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 476 355 $ Poids 48 % |
| 11 | 31, de la Mine Street, Gatineau 2025-09-08 · 983 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 629 $ Poids 47 % |
| 12 | 39, rue de la Mine, Gatineau 2025-07-15 · 967 m · Vendu 435 000 $ (3 383 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 760 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.