812 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 101,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 232 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743802773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
81017743802773800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Campeau, Gatineau 2026-08-13 · 314 m · Vendu 300 000 $ (3 168 $/m²) 94,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 327 271 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue Campeau, Gatineau 2025-10-03 · 376 m · Vendu 360 000 $ (3 523 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 395 726 $ Poids 76 % |
| 3 | 794, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-06-16 · 124 m · Vendu 290 000 $ (2 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 334 282 $ Poids 69 % |
| 4 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 870 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 466 198 $ Poids 69 % |
| 5 | 83, rue Charpentier, Gatineau 2025-07-31 · 320 m · Vendu 350 000 $ (3 653 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 878 $ Poids 68 % |
| 6 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 335 268 $ Poids 54 % |
| 7 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 289 008 $ Poids 53 % |
| 8 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 587 542 $ Poids 52 % |
| 9 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 384 612 $ Poids 51 % |
| 10 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 438 572 $ Poids 47 % |
| 11 | 35, rue de la Mine, Gatineau 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (3 843 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 410 348 $ Poids 41 % |
| 12 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 608 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.