80 Rue LUCIENNE-BOURGEOIS · Gatineau
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 211,8 m² · constr. 1993 · terrain 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 400 500 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743803363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
518 600 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
81017743803363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 219 m · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 559 444 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 578 025 $ Poids 59 % |
| 3 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 202 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 473 125 $ Poids 58 % |
| 4 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 77 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +45 174 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 704 833 $ Poids 45 % |
| 5 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 451 596 $ Poids 28 % |
| 6 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 867 m · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −38 263 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 715 156 $ Poids 24 % |
| 7 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +46 628 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 611 173 $ Poids 19 % |
| 8 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +33 153 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 614 467 $ Poids 17 % |
| 9 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 308 $ Poids 14 % |
| 10 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 646 377 $ Poids 12 % |
| 11 | 1, Rue Beauchamp, Gatineau 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 479 900 $ (2 747 $/m²) 174,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie +50 957 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 674 247 $ Poids 10 % |
| 12 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 629 401 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.