803 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 112,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 079,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 188 200 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743813051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
81017743813051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Campeau, Gatineau 2025-10-03 · 374 m · Vendu 360 000 $ (3 523 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 444 075 $ Poids 67 % |
| 2 | 20, rue Campeau, Gatineau 2026-08-13 · 312 m · Vendu 300 000 $ (3 168 $/m²) 94,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 353 $ Poids 64 % |
| 3 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 586 m · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 493 205 $ Poids 61 % |
| 4 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 071 $ Poids 61 % |
| 5 | 794, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-06-16 · 174 m · Vendu 290 000 $ (2 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 235 $ Poids 60 % |
| 6 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 885 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 545 428 $ Poids 55 % |
| 7 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 397 614 $ Poids 54 % |
| 8 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 888 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 527 709 $ Poids 53 % |
| 9 | 35, rue de la Mine, Gatineau 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (3 843 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 442 605 $ Poids 52 % |
| 10 | 83, rue Charpentier, Gatineau 2025-07-31 · 244 m · Vendu 350 000 $ (3 653 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +30 689 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 372 905 $ Poids 51 % |
| 11 | 866, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-30 · 668 m · Vendu 750 874 $ (5 830 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 578 $ · Ajust. superficie −47 221 $ · Ajust. âge −75 087 $ | 698 143 $ Poids 48 % |
| 12 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 771 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 371 429 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.