805 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 147 m² · constr. 1976 · terrain 1 120,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 258 800 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743813300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
81017743813300800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-22 · 564 m · Vendu 650 000 $ (4 533 $/m²) 143,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 390 $ Poids 69 % |
| 2 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 628 m · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 696 513 $ Poids 66 % |
| 3 | 773, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-05-30 · 694 m · Vendu 400 000 $ (2 738 $/m²) 146,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 977 $ Poids 54 % |
| 4 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 611 m · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 553 316 $ Poids 54 % |
| 5 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 987 m · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 440 372 $ Poids 53 % |
| 6 | 866, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-30 · 653 m · Vendu 750 874 $ (5 830 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 578 $ · Ajust. superficie +53 051 $ · Ajust. âge −75 087 $ | 798 415 $ Poids 52 % |
| 7 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 410 325 $ Poids 47 % |
| 8 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 430 462 $ Poids 47 % |
| 9 | 139, rue de la Mine, Gatineau 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (3 514 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge −37 840 $ | 496 006 $ Poids 41 % |
| 10 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 874 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +52 005 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 617 856 $ Poids 40 % |
| 11 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 428 375 $ Poids 39 % |
| 12 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 523 477 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.