809 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 90,4 m² · constr. 1956 · terrain 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 152 900 $ +108.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743813731500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
81017743813731500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Campeau, Gatineau 2026-08-13 · 253 m · Vendu 300 000 $ (3 168 $/m²) 94,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 303 689 $ Poids 94 % |
| 2 | 83, rue Charpentier, Gatineau 2025-07-31 · 201 m · Vendu 350 000 $ (3 653 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 601 $ Poids 69 % |
| 3 | 19, rue Campeau, Gatineau 2025-10-03 · 313 m · Vendu 360 000 $ (3 523 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 368 976 $ Poids 59 % |
| 4 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 956 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 431 687 $ Poids 59 % |
| 5 | 794, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-06-16 · 235 m · Vendu 290 000 $ (2 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 312 780 $ Poids 51 % |
| 6 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 354 384 $ Poids 50 % |
| 7 | 10, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2025-07-08 · 976 m · Vendu 410 000 $ (4 724 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 456 534 $ Poids 46 % |
| 8 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 540 $ Poids 46 % |
| 9 | 702, rue des Patriotes, Gatineau 2025-03-14 · 844 m · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 444 177 $ Poids 43 % |
| 10 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 309 203 $ Poids 41 % |
| 11 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 154 $ Poids 38 % |
| 12 | 843, Boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-26 · 573 m · Vendu 311 000 $ (3 625 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 667 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 356 679 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.