811 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 113,1 m² · constr. 1945 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 187 700 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743813871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
81017743813871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Campeau, Gatineau 2025-10-03 · 301 m · Vendu 360 000 $ (3 523 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 389 156 $ Poids 67 % |
| 2 | 20, rue Campeau, Gatineau 2026-08-13 · 242 m · Vendu 300 000 $ (3 168 $/m²) 94,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 323 145 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 950 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 282 826 $ Poids 64 % |
| 4 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 668 m · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 425 879 $ Poids 59 % |
| 5 | 794, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-06-16 · 249 m · Vendu 290 000 $ (2 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 942 $ Poids 59 % |
| 6 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 832 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 831 $ Poids 59 % |
| 7 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 341 791 $ Poids 57 % |
| 8 | 83, rue Charpentier, Gatineau 2025-07-31 · 192 m · Vendu 350 000 $ (3 653 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 068 $ Poids 50 % |
| 9 | 866, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-30 · 646 m · Vendu 750 874 $ (5 830 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 578 $ · Ajust. superficie −45 764 $ · Ajust. âge −75 087 $ | 699 601 $ Poids 49 % |
| 10 | 35, rue de la Mine, Gatineau 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 843 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 432 640 $ Poids 48 % |
| 11 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 970 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 934 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 459 108 $ Poids 48 % |
| 12 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 370 087 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.