74 Rue CHAMBERLAND · Gatineau
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 124,9 m² · constr. 1985 · terrain 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 173 800 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743814692200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
81017743814692200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 655 m · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 298 $ Poids 73 % |
| 2 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 763 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 594 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 925 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 580 $ Poids 65 % |
| 4 | 866, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-30 · 754 m · Vendu 750 874 $ (5 830 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 578 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −52 561 $ | 756 523 $ Poids 62 % |
| 5 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 412 337 $ Poids 60 % |
| 6 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 394 636 $ Poids 54 % |
| 7 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 892 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 181 $ Poids 52 % |
| 8 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 979 m · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 425 146 $ Poids 50 % |
| 9 | 31, de la Mine Street, Gatineau 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 416 629 $ Poids 46 % |
| 10 | 837, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-22 · 681 m · Vendu 650 000 $ (4 533 $/m²) 143,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −41 928 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 302 $ Poids 46 % |
| 11 | 19, rue Campeau, Gatineau 2025-10-03 · 380 m · Vendu 360 000 $ (3 523 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +39 980 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 339 $ Poids 45 % |
| 12 | 35, rue de la Mine, Gatineau 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 843 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 485 907 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.