826 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 152,4 m² · constr. 1951 · terrain 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 190 000 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743822266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
81017743822266600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 577 m · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 687 269 $ Poids 74 % |
| 2 | 837, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-22 · 535 m · Vendu 650 000 $ (4 533 $/m²) 143,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 628 $ Poids 67 % |
| 3 | 773, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-05-30 · 736 m · Vendu 400 000 $ (2 738 $/m²) 146,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 369 $ Poids 52 % |
| 4 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 163 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −28 973 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 356 812 $ Poids 47 % |
| 5 | 866, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-30 · 590 m · Vendu 750 874 $ (5 830 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 578 $ · Ajust. superficie +68 791 $ · Ajust. âge −75 087 $ | 814 156 $ Poids 47 % |
| 6 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 444 515 $ Poids 44 % |
| 7 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 710 m · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +46 307 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 507 752 $ Poids 44 % |
| 8 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 421 925 $ Poids 38 % |
| 9 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 556 $ Poids 37 % |
| 10 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 529 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 529 $ Poids 36 % |
| 11 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 895 $ Poids 35 % |
| 12 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 850 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +63 375 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 572 576 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.