828 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 213,1 m² · constr. 1951 · terrain 965,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 238 000 $ +113.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743822466700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
81017743822466700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 0 m · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 908 m · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 547 451 $ Poids 64 % |
| 3 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 164 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 418 956 $ Poids 57 % |
| 4 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 266 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +47 093 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 696 052 $ Poids 42 % |
| 5 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 381 125 $ Poids 22 % |
| 6 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 994 m · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −36 610 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 636 858 $ Poids 22 % |
| 7 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +48 380 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 553 225 $ Poids 20 % |
| 8 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 616 052 $ Poids 18 % |
| 9 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 517 447 $ Poids 17 % |
| 10 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 497 $ Poids 13 % |
| 11 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 590 $ Poids 13 % |
| 12 | 1, Rue Beauchamp, Gatineau 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 479 900 $ (2 747 $/m²) 174,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie +52 742 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 580 053 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.