819-821 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 171,5 m² · constr. 1950 · terrain 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 197 100 $ +114.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743823642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
81017743823642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 118 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 374 516 $ Poids 79 % |
| 2 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 633 m · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 729 914 $ Poids 68 % |
| 3 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 288 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 631 965 $ Poids 57 % |
| 4 | 837, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-22 · 598 m · Vendu 650 000 $ (4 533 $/m²) 143,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +63 685 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 708 916 $ Poids 44 % |
| 5 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 854 m · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −36 220 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 493 727 $ Poids 44 % |
| 6 | 773, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-05-30 · 801 m · Vendu 400 000 $ (2 738 $/m²) 146,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 516 $ Poids 36 % |
| 7 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −14 328 $ | 494 775 $ Poids 34 % |
| 8 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 453 $ Poids 31 % |
| 9 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +44 657 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 449 618 $ Poids 27 % |
| 10 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 348 $ Poids 23 % |
| 11 | 191, rue de la Mine, Gatineau 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 676 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 476 395 $ Poids 19 % |
| 12 | 899, rue Notre-Dame, Gatineau 2024-08-29 · 663 m · Vendu 450 000 $ (3 142 $/m²) 143,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +44 466 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 579 422 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.