72-74 Rue CHARPENTIER · Gatineau
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 88,6 m² · constr. 1958 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 165 700 $ +119.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743824423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
81017743824423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Campeau, Gatineau 2026-08-13 · 295 m · Vendu 300 000 $ (3 168 $/m²) 94,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 303 838 $ Poids 89 % |
| 2 | 83, rue Charpentier, Gatineau 2025-07-31 · 63 m · Vendu 350 000 $ (3 653 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 313 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, rue Campeau, Gatineau 2025-10-03 · 341 m · Vendu 360 000 $ (3 523 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 405 $ Poids 53 % |
| 4 | 10, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2025-07-08 · 843 m · Vendu 410 000 $ (4 724 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 456 382 $ Poids 52 % |
| 5 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 390 588 $ Poids 52 % |
| 6 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 432 051 $ Poids 52 % |
| 7 | 794, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-06-16 · 354 m · Vendu 290 000 $ (2 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 313 134 $ Poids 44 % |
| 8 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 354 514 $ Poids 44 % |
| 9 | 702, rue des Patriotes, Gatineau 2025-03-14 · 920 m · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 190 $ Poids 40 % |
| 10 | 769, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-03-07 · 504 m · Vendu 1 205 276 $ (15 776 $/m²) 76,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +161 439 $ · Ajust. superficie +96 233 $ · Ajust. âge +120 528 $ | 1 583 476 $ Poids 38 % |
| 11 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 309 565 $ Poids 37 % |
| 12 | 904, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-02-03 · 644 m · Vendu 262 000 $ (3 329 $/m²) 78,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 353 678 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.